一线城市成交下跌广州开盘去化率仍算理想

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一线城市成交下跌广州开盘去化率仍算理想

  中原数据显示，3月54个城市签约住宅面积同比出现大幅下调，相比2013年3月同比下调幅度达33.5%。其中二线城市跌幅最大达到47.5%，一线城市跌幅也达到40.4%。基本可以确定，市场在2013年4季度已经触顶。“即使是楼价上涨的一线城市，20%的同比增速也已成为历史。”对于3月楼市的数据，同策咨询研究部总监张宏伟表示，“除非有大规模的信贷放水，否则，房地产市场的调整趋势已经明确。”

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  但经纬行研究中心总监瞿中奇分析认为：“3月的市场主要受房贷持续紧张、两会政策窗口期、全国楼市降价现象等因素的影响，开发商对市场的走势不十分明朗，推货节奏比较保守，整体呈慢后快的特点。”

  瞿中奇说，广州市场的降价现象并不明显，但开发商的价格策略更加保守，价格促销的方式更加多样化，不愿真降，也不敢涨价。

  去化率是衡量市场景气度的重要指标。瞿中奇透露，3月广州楼市的开盘去化率约为65%，依然是比较理想的水平；楼市即将迎来传统的销售旺季，预计各大开发商的推货节奏会加快，新推货量会增加，去化率有望保持目前的水平，成交量也会增长。

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三四线城市供过于求 开发商或降价回笼资金

  对于楼市后续的走势，第一太平戴维斯在一份最新发布的研究报告中指出，中国年初至今的房地产市场并不乐观，三、四线城市供过于求。第一太平戴维斯预期，政府将允许各地有关部门有针对性地推行房地产调控措施。近期银行信贷紧缩，或将使得开发商考虑降价以尽快回笼资金。